实例赏析创优工程的防渗漏技术及管控做法，该工程结合类似工程施工经验，对后浇带、门窗塞缝、外墙螺杆洞、厨卫、阳台、屋面等部位采取一定防渗抗漏措施，确保实现无渗漏工程。
基本要求
1、制定防渗防漏专项方案，并执行审核审批手续；
2、组织进行专项防渗防漏施工技术交底；
3、过程派专人督促现场作业人员严格按方案实施；
4、加强过程隐蔽验收；
5、及时进行过程质量复核，对不符合要求的及时返工整改。
01、地下室防渗漏
【地下室止水螺杆要求】
1、止水片焊缝必须饱满；
2、拆模后螺栓凹槽部位用密封材料封堵，凹槽深度不小于20mm；
3、基层处理工作必须在侧墙大面积防水卷材及涂层施工前完成。
【地下室施工缝要求】
1、地下室施工缝必须使用止水钢板；
2、止水钢板必须进行搭接，搭接长度不得小于25mm，且必须进行双面满焊；
3、施工缝二次浇筑前，应将其表面浮浆和杂物清除；
4、施工缝位置必须进行防水附加施工。
【地下室套管要求】
1、穿墙套管必须为刚性止水套管；
2、套管防水附加层施工必须严格按照节点做法进行；
3、套管位置必须施工防水附加层。
【地下室阴阳角要求】
1、凡地下室顶板或挡墙涉及阴阳角部分都必须使用大面同规格的卷材施工附加层；
2、阴阳角处必须做圆弧或折角；
3、阴阳角防水附加层必须先施工验收合格后才能进行大面卷材的铺贴。
02、外墙防渗漏
【穿墙套管处理要求】
1、拆模后螺栓套管应剔除（至少剔除20mm以上）满足基层堵漏条件；
2、外侧用1：2干硬性膨胀水泥砂浆封堵，20～30mm深，从内侧往螺栓孔中注入聚氨酯发泡胶，可打满孔洞，且在发泡胶未干时将外露的发泡胶按入洞内；
3、该工序应在内、外墙体抹灰或保温施工前完成，并作为一个专项隐蔽验收内容，验收合格后方可进行下一道工序施工。
【外墙砌筑要求】
1、外墙混凝土反坎必须凿毛验收后方可关模，反坎关模不得使用穿墙套管、铁丝等进行关模，必须使用混凝土进行浇筑，混凝土浇筑时，应使用铁钎或振动棒进行振捣且一次性浇筑到位；
2、外墙砌筑预留孔洞，必须使用混凝土包管，不得直接将套管放入砌体施工；
3、外墙构造柱不得使用步步紧穿墙加固，应使用对拉螺杆加固；
4、外墙砖缝不应出现灰缝不饱满、未勾缝、瞎缝现象；
5、外墙脚手眼封堵应按照构造柱施工进行封堵，设簸箕口、细石混凝土浇筑密。
03、厨卫防渗漏
【结构降板要求】
确保有效降板应满足设计要求，采用定型角钢制作该处模板。
【厨卫间反坎要求】
1、厨房及卫生间砌体部分均应设置反坎（门洞除外），且反坎高度不得低于200mm；
2、反坎必须经过凿毛、清理（板及连接剪力墙），合格后方可进行关模；关模不得使用铁丝，且必须使用砂浆将拼缝位置进行封堵；内衬不得使用红砖进行固定；
3、反坎浇筑必须使用细石混凝土一次性浇筑完成，浇筑过程中应使用插钎或使用小型振动棒的形式进行密实。
【厨卫间吊洞要求】
1、结构施工时必须在楼板上准确预留孔洞位置，避免后期开洞，且预留洞不得使用铁丝；
2、为便于孔洞封堵，结构施工时采用定型模板预留孔洞，上大下小形状，上部直径大于下部40mm为宜，在混凝土终凝后及时脱模；
3、预留孔洞宜比管道外径大60mm，所有穿楼板管道在安装时都应设立管卡固定；
4、地漏口及管道周边250mm范围施工防水附加层，防水材料与管道、地漏连接紧密；
5、卫生间穿越楼板管道混凝土必须分层灌缝密实并在管根与结构楼板之间留凹槽，槽深10mm，打密封胶；吊模时以及卫生间结构降板施工时严禁采用铁线穿越楼板支模；
6、毛坯房交房时，闭水试验合格后施工20mm 厚1:3 水泥砂浆保护层，并向地漏找坡；
7、卫生间做两次闭水，结构闭水试验同一般卫生间；防水层施工完后进行24小时闭水试验，要求同一般卫生间。
04、出屋面防渗漏
【屋面管道要求】
1、出屋面管道须在屋面板浇筑混凝土时预埋带止水翼的套管，并保证管周混凝土密实。套管应高出屋面完成面300mm以上，内径至少应比管道外径大30mm；
2、管道安装须居套管中心； 套管与屋面相交阴角处用1:2.5水泥砂浆倒100mm的圆角；
3、管道防水附加层：在套管周边250mm范围涂刷防水层，并沿套管根上翻至屋面完成面250mm；
4、刚性保护层和饰面层与套管间留20mm宽伸缩缝并用密建筑封膏封严；
5、套管周边收口处打密封胶封堵；
6、套管周边浇筑c20混凝土墩，高度300mm，圆墩，每边宽出套管30mm。
05、外门窗防渗漏
【窗台压顶要求】
1、压顶必须为现浇混凝土压顶，且应为先浇；
2、混凝土压顶厚度不得小于100mm，宽度应同墙宽；
3、混凝土压顶锚固长度不得小于设计长度；
4、外窗台设置向外排水坡度；完成面排水坡度应不小于10% ；
5、浇注混凝土等级不得低于c20。
【无副框门窗塞缝要求】
1、缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去；
2、发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
3、必须将临时固定木楔去除后施工防水砂浆及发泡胶，一次封堵严密，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割；
4、门窗框底边及两侧边上翻200mm高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分打发泡胶塞缝；
5、外墙面装饰施工：外饰面与门窗框交接处须留不小于6×6mm的密封胶槽；
6、打窗外密封胶：外饰面完成后并干燥后在外饰面与门窗框交界处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。
【有副框门窗塞缝要求】
1、先用木楔临时固定副框，用金属膨胀螺栓将副框上下边固定在过梁或混凝土下带（窗台板）上，两侧固定在砌体墙中预埋的混凝土预制块或烧结页岩实心砖上，塞缝前清理基层；
2、用干硬性水泥砂浆密实填塞副框与洞口间缝隙，并在四周阴角处抹圆角；砂浆封堵之前必须将固定木楔去除，一次封堵严密，封堵完成下口内严禁有管线穿越；
3、门窗框与副框间隙打发泡胶：打发泡胶前应先将缝隙清理干净，并将门窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，多余的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割；
4、打窗外密封胶：外饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶，高度应压框不小于5mm。
【窗楣施工要求】
所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处））。采用铝模楼栋提前做好深化设计。
