砖混结构多层住宅，曾是较为普遍的建筑类型，实心黏土砖禁用之后，改为多孔黏土砖，但依然是对耕地的破坏，属于控制使用、逐步禁用的对象。
钢结构多层住宅，因造价相对较高和轻型墙体材料的面层难以克服的抹灰层空鼓开裂，而使得钢结构多层住宅技术相对不够成熟。
带有芯柱的混凝土小型空心砌块，通过20余年的应用，暴露出”热、裂、渗、漏”的质量问题。还存在着芯柱混凝土难以灌密实、芯柱钢筋成束、砌筑工艺复杂等施工难题。另外，生产混凝土空心砌块需要建造厂房、安装设备、资金投入大；砌块制品储放运输、费用环节多；有些地区禁用黏土砖之后，难以尽快形成广泛的砌块生产能力，影响保护耕地、禁用黏土砖政策的实施进程。
这种以”混凝土空心砌块、多孔黏土砖块、加气混凝土块”代替”实心黏土砖块”的方式，即”以块替块”的思路，我认为，制约了其他结构类型的发展，不能完全满足住户对房屋品质的要求，因此有必要对多层住宅建筑的墙体结构进行研究改进。
毋庸置疑，现浇剪力墙结构，从保护耕地，整体抗震、施工便捷等方面衡量，是多层住宅最适宜的结构类型。经按照定额计算分析：各种承重墙体本身的造价相差无几，而预算定额中的模板费用使现浇墙体造价较高。因此，研制降低模板费用、简化模板操作的墙体模板，是控制现浇剪力墙结构造价的关键。
《多层住宅–现浇免拆模墙体施工技术》，就是针对现浇剪力墙结构，提出的一种新的施工技术，以期达到提高质量、控制造价、简便施工的墙体革新效果。
现浇保温免拆模技术，包括外墙保温免拆模板和内墙钢网免拆模板，两种部位的模板系统，其具体构成方式简介如下：
1．钢网模板：由钢骨架网和密目钢丝网叠合组成。外墙的内侧模板，内墙两个侧面的模板均为钢网模板，骨架网满足模板的刚度要求，密目网起阻挡混凝土浆体的作用，背楞采用空腹方钢，墙混凝土浇筑完毕后，将骨架网拆除周转使用，而密目网免予拆除。
2．外墙保温免拆模板：外侧模板由挤塑聚苯保温板和骨架网复合组成，内侧面模板为钢网模板，背楞为空腹方钢。聚苯板具有双重作用，当墙体浇筑混凝土时它起模板的作用；混凝土凝固后聚苯保温板内侧面的燕尾槽，与墙体混凝土形成咬合连接，免予拆除，成为永久的保温层。
3．墙体结构：按照北京建筑设计院《多层剪力墙结构设计措施》，配置双向双排或双向单排的墙体钢筋网片。墙体厚度140~160毫米；混凝土强度等级c20~c25。混凝土按泵送、免振捣、自密实的浇筑工作度配置，浇筑时可视情况辅助附着振捣。
我们通过在国家广电总局572发射台1200平方米单身宿舍楼工程的施工实践，实现了本技术的设计初衷，具有较好的技术经济优势：
1．用本模板系统浇筑剪力墙结构符合《北京市民用建筑节能设计标准》（dbj01-602-97）、《建筑抗震设计规范》（gbj11-89）、《钢筋混凝土结构设计规范》（gbj10-89）、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》（jgj-91）和《混凝土结构工程施工及验收规范》（gbj50204-92）等技术规范要求，该结构体系可满足设防裂度8°（近震），场地土为ⅱ类或ⅲ类地区的抗震要求。
2．新型的保温免拆模板可以在现场加工；墙体现场浇筑自密实混凝土，材料资源丰富，无须投资办厂，便于大范围直接应用，可以完全取代黏土砖，保护耕地、符合国家保护环境的基本国策。
3．外墙外侧的聚苯板，具有模板和保温的双重作用，大幅度地节约了模板费用；可以使外墙保温层与结构施工同步化、外保温层与外模板材料一体化。有利于缩短总体工期；聚苯板外保温层与外墙混凝土牢固的咬合连接，永无脱落后患；这种外保温方式避免了内装修的不便；对主体结构具有良好的保护作用，可以消除墙体温度裂缝。
4．现浇自密实混凝土实心墙体，独立承重、强度较高、厚度较薄。相对于空心砌块建筑，在建筑面积一定的前提下，能增加使用面积3%~5%；现浇墙体上敷设的管线可预留预埋，避免了砌体结构后期剔凿墙体的弊病。
5．保温免拆模板的系统组成科学合理，能保证工程质量。聚苯模板和钢网模板的单块面积适中，重量较轻，1~2人即可轻松支拆模板，操作简便、施工效率高。骨架网不怕水浸、周转使用率高，无须涂刷隔离剂、不必过多维护、摊销费用低。密目网每平方米仅3元的费用，远低于其他各种模板。
6．现浇保温免拆模剪力墙结构与砌体建筑综合造价基本相当（按北京2001定额测算：现浇保温免拆模结构外墙带外保温造价为每平方米117元；内墙造价为每平方米49.26元。砌块结构的外墙带外保温造价为每平方米132.8元；内墙造价为每平方米44.89元。）而其建筑质量和施工简便性却大为提高；具有明显的质量可靠性、经济关用性和技术先进性。
7．北京市建筑设计院近期完成编制了适用于7层以下建筑的多层剪力墙结构设计措施。从墙体厚度、构造配筋、砼强度等方面相对于高层设计规范要求，都有大幅度的降低。可进一步降低造价10%。
在实践中，经过摸索对比认为在运用现浇技术时具有明显的技术经济优势，适于在多层住宅中普遍采用，可以达到9个”最”字：
- 最好的结构形式是现浇剪力墙，其抗震性能好；
- 最好的保温形式是外墙外保温，其保温效果好；
- 最好的保温材料是挤塑板，其密度大，硬度高、耐久；
- 最好的连接形式是咬合连接，其不用胶粘，永不脱落；
- 最大的使用面积是承重墙，厚度薄；
- 最简便的施工方法是保温钢网模板，既有免拆，又有周转；
- 最可靠的质量是符合现行规范、各单项成熟技术的成功组合；
- 最经济合理的造价是现浇结构，与砌体造价相当；
- 最广阔的应用前景是多层住宅。
